不動産

アパート、マンション、貸店舗を建てる

飯田商事では不動産のコンサルティング・調査、建築、入居仲介・管理、ガスの供給まで全てを窓口ひとつでお任せいただけるのがいちばんのメリット。
中間業者が介在することによって余計な費用が発生したり、責任の所在が曖昧になることがありません。オーナー様にとって大安心の賃貸経営をお約束!

ステップ 1.

  1. 敷地をお持ちの方は
    場所をお知らせください。不動産の専門スタッフが敷地の法的な制限、問題点、
    ライフラインなど、事業計画の可能性について的確に判断いたします。
  2. 敷地から探す方は
    次のステップ2へ進んでください。

ステップ 2.

事業の方向性を話し合います。

ひとくちに賃貸事業といってもその効果の考え方はさまざま。

  1. 近い将来の相続税の対策として計画する。
  2. 将来の収入源としての事業を計画する。
  3. 収益事業として計画する。
  4. 資産の転換を目的に計画する。現金資産等を不動産資産へ置き換える。

※ 敷地から探す方にはその方向性にあった敷地を不動産の専門スタッフがお探しします。

ステップ 3.

敷地調査・市場調査

  1. 飯田商事の専門スタッフが敷地の測量など実際のプランニングに必要な調査を行います。
    ※ 地盤強度などの調査には別途費用を申し受けます。
  2. 入居仲介、管理の専門スタッフが市場性・摘要など、どの様な事業が良いかを適切に調査いたします。

ステップ 4.

事業計画のご提案

  1. ステップ3の作業を基にした賃貸事業の提案を行います。
    • 敷地の調査報告書(敷地図面、敷地の各種法令制限等)
    • 市場調査報告(近隣の賃料相場、入居率、競合物件の調査結果を報告します。)
    • プラン提案(上記より、調査内容にあわせた事業プランをご提案いたします。)
    • 事業収支計画書(事業の見積、収支目論見、収益性など長期の事業計画書をご提案。)
  2. 飯田商事の賃貸物件管理のシステムをご紹介いたします。
    • 一括借上方式
    • 空室保証方式(滞納延滞金保証付き)
    • 一般管理(滞納延滞金保証付き)
    • 一般管理

※ 皆様の事業の目的や市場性に合わせその他さまざまなご提案をいたします。

ステップ 5.

事業のお手伝い

  1. 融資利用のお手伝い
    各金融機関と広く事業融資の交渉〜審査、実行までお手伝いします。
  2. 飯田商事専属の法律、税務の専門家をご紹介します。
  3. 事業スタートまで、近隣との折衝から各種申請業務、入居の募集、契約作業まで全てお任せください。
  4. 事業開始後の確定申告もお手伝いします。場合によっては専属の税理士をご紹介することも出来ます。
  5. 入居者との各種証明の発行や交渉は全て飯田商事が代行して行います。